כתבות|בעלי מקצוע
  פורטל מקומי מקבוצת ידיעות אחרונות- חדשות, פנאי ובידור - mynet
 
 
שינוי שיטה

פער של עד 18 אחוז בין הנתונים. בנייה למגורים צילום: גדי קבלו
פער של עד 18 אחוז בין הנתונים. בנייה למגורים צילום: גדי קבלו
 
לדוגמא:הובלות, איטום
לדוגמא:תל אביב, חיפה
 
 
 
 
 

נדל"ן: נהריה יותר יקרה מכרמיאל

במשרד השיכון החליטו למדוד מחירים בשיטה חדשה, על פי מחיר האמצע, לעומת המחיר הממוצע, שהיה נהוג עד כה. זה כמובן לא יוזיל את מחירי הדירות, אבל יאפשר פילוח מדויק יותר

אדי גל 
פורסם: 29.07.13, 07:54

העיר הכי יקרה בגליל המערבי היא נהריה, ואחריה ניצבות כרמיאל, מעלות-תרשיחא ועכו - כך עולה מנתונים שחשף משרד השיכון.

 

 

בנייה למגורים  (צילום: גדי קבלו)
בנייה למגורים (צילום: גדי קבלו)

 

פירסום המחירים כלל גם מונח חדש בתחום הנדל"ן - מחיר אמצע, המכונה גם המחיר החציוני, אשר לדעת אנשי המקצוע משקף טוב יותר את מחירי הדירות בישראל מאשר "המחיר הממוצע".

 

במשרד השיכון ציינו, כי במדינות רבות נהוג למדוד את שווי הנכסים לפי מחירי האמצע ולא לפי ממוצעים. "מחיר האמצע" נקבע על פי העיסקאות שמחציתן בוצעו במחיר גבוה יותר ממנו, ומחציתן במחיר נמוך יותר ממנו.

 

בניגוד למחיר הממוצע, המחיר החציוני אינו מושפע, לדברי אנשי משרד השיכון, מערכי קיצון של עיסקאות חריגות. במדינות ובגופים רבים בעולם נחשב מחיר האמצע כפרמטר משמעותי יותר מהממוצע עבור רוכש פוטנציאלי ביחס לרמת מחירי הדירות.

 

בגליל המערבי מובילה, כאמור, נהריה, שם מחיר האמצע המשולב (דירות חדשות ודירות יד שנייה) עמד בשנה שעברה על 850 אלף שקל. מחיר האמצע של דירה חדשה היה 1.03 מיליון שקל, ושל דירה יד שנייה - 735 אלף שקל.

 

מחיר האמצע המשולב של דירה בכרמיאל עמד 730 אלף שקל. דירה חדשה - 910 אלף שקל, ודירה יד שנייה - 675 אלף שקל.

 

במעלות המחיר האמצעי המשולב היה 514 אלף שקל, ושל דירות יד שנייה - 510 אלף שקל. לגבי השנה שעברה אין מחיר אמצע של דירות חדשות במעלות, כנראה מכיוון שכמעט לא בוצעו עיסקאות כאלה.

 

מחיר האמצע המשולב של דירה בעכו - 450 אלף שקל. דירה חדשה - 950 אלף שקל, ויד שנייה - 400 אלף שקל.

 

יצוין, כי בכל הרשויות קיים פער משמעותי בין מחיר האמצע לבין המחיר הממוצע, שעד כה שימש את אנשי משרד השיכון לקביעת שווי הנכסים. המחיר הממוצע גבוה יותר.

 

בעכו עמד הפער על 31 אחוז, בכרמיאל - 6.8 אחוז, במעלות-תרשיחא - 17.9 אחוז ובנהריה - 2.9 אחוז.  

 

תגובה לכתבהתגובה לכתבה   הדפסההדפסה  שלחו כתבהשלחו כתבה   


 

 
לכתבה זו התפרסמו 2 תגובות    לקריאת כל התגובות ברצף
נא להמתין לטעינת התגובות

קריות וצפון
חיפה
שרון
ירושלים
מרכז
שפלה
דרום
נגב וערבה
קיבוץ
נדל"ן
מפות
המקצוענים - הובלות
איזורים
דיוור אלקטרוני
כל הזכויות שמורות © ל-  -nc
 Application delivery by radware YIT - פיתוח אינטרנט ואפליקציות