טרנד חדש: בשל העובדה שיש האטה רצינית באישור תוכניות להרחבה בקיבוצים,
פונים תושבים, שרצו לבנות בתים באותם הרחבות, לקיבוצים על מנת להפוך לחברים מן המניין ולזכות בדיור במקום. כך טוען מנכ"ל חברת אמפא מליבו, רענן אלוני, המתמחה בבניית הרחבות הקיבוצים ואשר בנתה מספר הרחבות
כאלה בצפון בשנים האחרונות.
אלוני ציין: "מינהל מקרקעי ישראל גדע את ענף ההרחבות. בזמן ששר הבינוי והשיכון מחפש כיצד להגדיל את מספר יחידות הדיור ולאפשר דיור בר השגה, מינהל מקרקעי ישראל מעכב את נושא ההרחבות בקיבוצים ובמושבים ומונע מהציבור לרכוש בתים צמודי קרקע בפריפרייה. כתוצאה מכך אנו עדים לתופעה חדשה של אלפי משפחות המעוניינות להצטרף כחברות בקיבוצים. במחיר של החל מ-700 אלף שקל אנשים יכולים לרכוש בית צמוד קרקע על חצי דונם וליהנות מחברות בקהילה איכותית".
אלוני, שנאם בוועידה הכלכלית השנתית של התעשייה והמגזר הקיבוצי של די.סי.פייננס, סיפר כי בשל מצוקת הדיור ובשל הרצון להצטרף לקהילה איכותית, לאמפא מליבו מגיעות אלפי פניות של משפחות לרכוש בתים בתוך תחומי הקיבוץ ולהצטרף לקיבוצים כחברים מן המניין והחברה פועלת כיום בכ-20 פרויקטים של בנייה בתוך תחומי הקיבוצים עצמם (קו כחול). הדבר מאפשר לקיבוצים השונים להגדיל את מספר החברים, להצעיר את הגיל הממוצע בקיבוץ ולשדרג את התשתיות בשטח הקיבוץ.
אלוני סיפר על כמאה משפחות שמבקשות לעבור לקיבוץ באזור הצפון שבו מתגוררות כיום 80 משפחות בלבד.
אלוני מציין כי עסקת רכישת נכס בהרחבות בקיבוצים מציבה אתגר מיוחד של מימון. אלוני: "יש בעיה לקחת משכנתא לרכוש בית בקיבוץ מאחר והבית לרוב לא משויך ולא ניתן להעמידו כבטוחה לבנק. מה שאנו עשינו יחד עם בנק איגוד הוא שעבוד החלק של השכונה החדשה בלבד. כך הרוכש יכול לקבל משכנתא של כ-70 אחוז על הנכס, בתנאי השוק, והוא למעשה מקבל מאיתנו הלוואה ל- 25 שנה. זאת מבלי שהקיבוץ יהיה ערב להלוואה".
עם זאת אלוני מדגיש כי בתהליך זה על הקיבוץ לקבל החלטה על שיוך דירות, לייצר תב"ע של השכונה לתכנן בינוי תשתיות ולהיערך לקליטת המשתכנים החדשים."הפתרון שאנו מביאים מאפשר למעשה קבלת משכנתא על הבית עצמו גם כשאין חיבור לקרקע, לנכס".
