דוח מתריע על מפגעים בשכונת אחיסמך בלוד

דקה לפני הבולדוזרים, כדאי שתדעו: שכונת"אחיסמך הגדולה" בלוד היא פרויקט הנדל"ן הגדול בעיר מאז "גני אביב" שנבנתה בתחילת שנות ה-90, ואחד מהמיזמים הגדולים בכל אזור השפלה. רגע לפני חתימת החוזים עם היזמים ותחילת הבנייה, חושף mynet את הדוח המזהיר מפני המפגעים הסביבתיים הסמוכים לשכונה העתידית, את העובדה שלא פורסם מכרז לבנייתה, ואת העובדה שדיירים חילונים לא יגורו בה.

מפגע סביבתי

עובדה: דוח של משרד השיכון והבינוי מזהיר מפני מפגעים סביבתיים.

עוד לפני כעשור הבינו את נחיצות הרחבת העיר לוד לטובת משפרי דיור, בתקווה כי האזור ימשוך אליו אוכלוסייה ברמה סוציואקונומית גבוהה. כחמש שנים מאוחר יותר, בשנת 2005, הזמין אגף תכנון ובינוי ערים במשרד הבינוי והשיכון, דוח שבחן מספר אפשרויות להרחבת העיר לוד מההיבט הסביבתי, כשעל הפרק שני מתחמים הגובלים בעיר: מתחם מערבי הסמוך לשכונת גני אביב והמתחם המזרחי הסמוך למושב אחיסמך.

בעוד מסקנות הדוח קבעו כי המתחם המערבי של העיר ראוי לפיתוח, הרי שהמתחם המזרחי, שבסביבתו מתוכנן לקום הפרויקט, נקבע בדוח כלא מומלץ לפיתוח למגורים בשל סמיכותו למפגעים סביבתיים.

המתחם כולו נבדק בעקבות שאיפה להגדיל משמעותית את העיר, תוכניות שבוטלו בסופו של דבר. במקום ההרחבה המאסיבית, קמו בסופו של דבר תוכניות לשכונה מצומצמת יותר, המוכרת כיום כפרויקט "אחיסמך הגדולה". על אף שהבדיקה נעשתה עבור בנייה בהיקף נרחב יותר, חלק מהמפגעים שאותרו בדוח לא נעלמו, והם לכאורה רלוונטיים גם עבור השכונה המתוכננת, הקטנה יותר מהשכונה שתוכננה לפני עשור.

על פי הדוח, תחנת הכוח גזר ומפעל נשר מהווים מפגעים סביבתיים שעלולים לאיים על השכונה. על פי הדוח, גם הימצאותו של מכון לטיהור שפכים נחל איילון בסמוך מאיים עליה. "רבים מהמפגעים משפיעים גם על ישובים סמוכים ושכונות אחרות של העיר, אולם כאן מדובר בריכוז גבוה במיוחד", כותב בדוח ד"ר אהרון זוהר, המתמחה בתכנון אזורי וסביבתי. ד"ר זוהר סיכם והדגיש בגוף הדוח, כי מדובר בדוח שנערך לאחר מעקב שנמשך שנים ארוכות לבקשת משרד הבינוי והשיכון.

רווח או הפסד?

עובדה: עבודות הפיתוח לפרויקט נמסרו על ידי העירייה לחברת בנייה העירייה ללא מכרז.

שאלות רבות עולות באשר למתחם של אחיסמך והעברת הניהול והפיתוח לחברת "הדיור השביעי" ללא מכרז. במשך העשור האחרון התייחסו לכך כי יש פער גדול בין עלויות הפיתוח של פרויקט אחיסמך לבין ההכנסות מהיטלים ואגרות עלויות הפרויקט, שנאמדו בכ- 300 מליון שקל. לעומת זאת, סך ההכנסות הוערך בכ-240 מליון שקל בלבד, כלומר גם אחרי שעיריית לוד בתקופת בני רגב התחייבה לוותר על כל ההכנסות מהפרויקט, הפרויקט עדיין היה לכאורה הפסדי.

על בסיס הנחה זו, חתמה מועצת העיר באוגוסט האחרון על טיוטה בה נמסר ביצוע הפיתוח לחברה ללא מכרז. אבל רק בינואר השנה, חמישה חודשים מאוחר יותר, בוצעה בדיקת העלויות, וראה איזה פלא: הסתבר שהפרויקט הוא מאוזן ולא הפסדי. חוות דעת של המהנדס יעקב ניצן, שבוצעה בתחילת השנה, הגיעה לעלות של 202 מליון שקל בלבד ולא של 300 מיליון.

מי הדיירים?

עובדה: כחצי מיחידות הדיור מיועד לציבור החרדי. בינתיים, אף לא יזם חילוני אחד נכנס לפרויקט כדי לשווקו.

פרויקט "אחיסמך הגדולה" היה במקור, כך על פי העמותה למינהל תקין, מיועד לאנשי צבא, אולם אי שם בין הביורוקרטיה המייגעת של העיר וסירובו של מינהל מקרקעי ישראל לאשר את בקשתה של "מינהלת אנשי הקבע" לקבל את ביצוע הפיתוח בתחום השכונה הצבאית, החליטו לפרוש מהפרויקט. הפוטנציאל של המקום קסם לעמותה המספקת פתרונות דיור למגזר החרדי, מה שללא ספק ישנה את צביון עיר.

תגובות:

מהמשרד להגנת הסביבה נמסר כי "השכונה מתוכננת במרחק העולה על 3.5 קילומטרים ממחצבת נשר ומעל 1.5 קילומטרים ממפעל נשר, תחנת הכוח גזר ומכון טיהור השפכים. כמו כן מתקני תשתית אלו נחוצים ונותנים מענה חשוב לצורכי אוכלוסיית האזור. המתקנים מפוקחים על ידי המשרד להגנת הסביבה ועומדים בדרישות הסביבתיות. בנושא הקירבה לנחל איילון יש רק לברך על כך. בימים אלו מקודמת תוכנית שיקום לנחל שתהפוך אותו וסביבתו לאזור פעילות פנאי ונופש".

מעיריית לוד נמסר בעניין מכתב העמותה לגבי המכרז כי "מטיוטת ההסכם שאושרה במועצת העיר עולה כי כל ההסכמות שגובשו בין 'ועד הדיור' לעירייה

בעניין הדו"ח הסביבתי נמסר מהעירייה כי "הדוח שהנכם מציינים אינו מתייחס לשטח בו מתוכנן להיבנות פרויקט אחיסמך, אלא לשטחים ממזרח למושב בהם נבחנה בעבר הצעה לספחם לצורך הרחבת העיר לוד ובניית שכונות מגורים. פרויקט אחיסמך נמצא מערבית למושב, שטח זה נבחן ואושר בוועדה המחוזית, לרבות מהיבטים סביבתיים, כולל כל האישורים הנלווים מאת הגורמים המוסמכים בהם המשרד להגנת הסביבה, רשות הניקוז, משרד הבריאות ועוד".

• הכתבה המלאה מתפרסמת בסוף השבוע ב"ידיעות איילון".