מסוכן לפצל דירות: למשפחה מחולון היתה דירת מגורים, אשר פוצלה לשתי יחידות דיור נפרדות. הפיצול נעשה באמצעות בניית מחיצה במרכז הדירה עד סמוך לדלת הכניסה, והתקנה של שתי דלתות, שכל אחת שימשה ככניסה לאחת משתי יחידות הדיור שנוצרו. בכל אחד מהיחידות היו מקלחת, שירותים ומטבח ואף דוד לחימום מים.
ביחידה אחת התגוררה בתם של בעלי הבית, והשנייה הושכרה למשפחה שאינה קשורה אל בעלי הבית. שעוני המים והחשמל לא פוצלו, ולשתי היחידות היה אינטרקום משותף ותיבת דואר אחת. דיירי שתי היחידות עשו גם שימוש משותף בגג הצמוד לדירה.
בתי משפט בשלוש ערכאות קבעו כי מדובר בפיצול הדורש היתר בנייה, וחורג משינוי פנימי כפי שהוא מוגדר בחוק התכנון והבנייה. בית המשפט המחוזי
הטיל על המשפחה קנס של 6,000 שקל, והורה לה להחזיר את המצב לקדמותו.
"בשנים האחרונות הופכת חלוקת דירות מגורים ליחידות קטנות ועצמאיות לנפוצה יותר ויותר", אומר עו"ד אברהם אלטלף. "על פי חוק התכנון והבנייה, יש לקבל מאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היתר בנייה. למרות זאת נקבע בחוק חריג, המתיר שינוי פנימי בלא קבלת היתר בנייה. כל שינוי שאינו נוגע לחלק החיצוני של המבנה ולא פוגע בחזית, במראה או בשלד המבנה, אינו פוגע בזולת או ברכוש המשותף, ואינו משנה את שטח הדירה או את מספר יחידות הדיור בבניין, לא חייב באישור.
כאשר יש פיצול עם כניסה נוספת, כלומר, קיים שינוי במספר הדירות בבניין, כמו במקרה של משפחת ברדה, נדרש היתר בנייה".
בית המשפט לעניינים מקומיים בתל אביב גזר באחרונה על נאשם שהורשע בפיצול דירה לשלוש יחידות דיור, קנס של 150 אלף שקל, קנס נוסף של עשרת אלפים שקל על הפרת צו שיפוטי ותשלום היטל השבחה ואגרות ביוב של 70 אלף שקל. על פסק הדין הוגש ערעור.
"אחד הנימוקים שהביאו את בית המשפט לקנוס בסכומים גבוהים כל כך, נעוץ בעובדה שפיצול דירות הפך נפוץ ביותר בעת האחרונה", אומר עו"ד אלטלף.
גם בחולון וגם בבת ים פועלות העיריות למנוע פיצול. לפני שנתיים הגיעו תלונות רבות על פיצול דירות בבניינים ישנים בבת ים.
בעלת דירה אחת שפוצלה לשלוש, אמרה אז: "אנחנו משלמים לשכנים דמי שתיקה. דאגנו לשיפוץ הבניין והלובי, ואנחנו מקפידים שהמשפחות השוכרות את הדירות המפוצלות יהיו שקטות". ההכנסה מכל דירה כזו עמדה על 1,000 דולר.
עו"ד אלטלף מציע למעוניינים לפצל דירה לקבל היתר בנייה, ומוסיף: "ברגע שהוגש נגדכם כתב אישום, החזירו מיד את המצב לקדמותו. זו סיטואציה שלא ניתן להתווכח עליה, ובית המשפט מחמיר היום עם עבירות כאלה".
