"שוק הנדל"ן בקרית גת נראה לוהט אבל בפועל מכירת הדירות הגדולות בקיפאון", כך טוען חבר מועצת העיר ובעל משרד התיווך מיקי זוהר. בבדיקה שערכנו בקרב ארבעה משרדי תיווך גדולים בעיר הקביעה הזו חזרה שוב ושוב.
המתווכים מספרים על דירות קטנות (עד שלושה חדרים) שנמכרות כמו לחמניות, תוך שבוע עד חודש. לעומתן, דירות בנות ארבעה חדרים ומעלה נותרות במאגר במשך חודשים ארוכים עד שנה, שלא לדבר על וילות ודירות פנטהאוז.
"אני ממעט להתעסק עם דירות גדולות", מגלה זוהר. "כרגע אלה עסקאות לא ריאליות, במחירים של מיליון שקל לדירה, מי יקנה במחיר כזה בקרית גת?".
גם פסיה שמילוביץ מתיווך אקספרס שותפה לדעתו: "יש השתוללות מחירים בלתי מוצדקת. אנשים סתם זורקים מחירים של מיליונים כשאין ביקוש בכלל". שמילוביץ טוענת שכרגע יש קיפאון במכירת דירות שמחירן מעל 600 אלף שקל. לדבריה, הסיבה נעוצה בצמצום היקף ההלוואות הבנקאיות.
"כרגע הבנקים נותנים מקסימום 75 אחוזי מימון, זה אומר שזוג צעיר צריך לגייס לפחות 150 אלף שקל. מאיפה יש להם?", היא אומרת. מצד שני, המוכרים
מתעקשים לא לרדת במחיר: "הם לא זזים במילימטר מהמחיר שלהם למרות שאני מסבירה שזה מחיר גבוה. אבל כל אחד בא עם מה שסיפרו לו בשכונה".
מירי סולבליי מתיווך רונה מסכימה: "אני ממליצה למוכרים להוריד את המחירים, אחרת הם יישארו תקועים עם הדירות".
מישאל שללאשוילי מתיווך המרכז בטוח שהסיבה להקפאת השוק היא הבנייה החדשה בצפון העיר: "הקונים יושבים על הגדר, מגששים סביב הבנייה בשכונות החדשות". לדבריו, ידוע לו על 34 מגרשים בני רבע דונם שמוצעים למכירה בנוסף ל־34 שנמכרו באחרונה.
עם זאת, כל המתווכים מסכימים: ברגע שתתבהר התמונה סביב השכונות החדשות יתעורר לחיים שוק הדירות הגדולות. "אני מקווה שהבנייה
החדשה תעיר את השוק", אומר זוהר. "לבעלי דירות יד שנייה לא תהיה ברירה אלא להוריד את המחירים".
