בת"א חוששים: בועת הנדל"ן ממשיכה לגדול

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, תל אביב המשיכה לא לעמוד בביקושי הנדל"ן גם ב־2009. במהלך השנה שעברה אמנם נרשמה ירידה של תשעה אחוזים בביקוש לדירות בעיר בהשוואה ל־2008, אולם במקביל הצטמצם היצע הדירות ב־19 אחוז.

במהלך 2009 נמכרו בתל אביב 3,934 דירות, לעומת 4,312 דירות בשנה שקדמה לה. את הנתונים בדק יועץ הנדל"ן בני קרת, בעלי משרד "אזימוט" מקבוצת באומן־בר־ריבנאי, המעניק ייעוץ לענקיות נדל"ן כגון קרדן, אזורים, רסקו ואפריקה ישראל. על פי הערכותיו לשנה הקרובה, על 100 דירות בנמצא יהיו 110 מבקשים. בעקבות כך, המסקנה המתבקשת היא שמחירי הדירות בתל אביב ימשיכו לעלות גם בשנה הקרובה.

לדברי קרת, הפער בין הביקוש לבין ההיצע, לצד הזדמנויות רכישה דוגמת מבצע המכירות המרוכז שבוצע בפרויקט שרונה, דוחפים אנשים להזדרז ולבצע רכישות ולנצל חלון הזדמנויות. "אם הפער הזה ימשיך להתרחב, קיימת סכנה שהבועה

 בשוק הנדל"ן התל אביבי תגדל ואפשר לצפות לעליות מחיר מופרזות", הוא מוסיף. "אם ננתח עסקאות שבוצעו בחודשים האחרונים לגבי דירות יד ראשונה בתל אביב, נראה כי מחירי הנדל"ן השנה היו בסך הכול מאוזנים. ראינו רמות של 20 עד 40 אלף שקל למ"ר, כשבחלק מהפרויקטים היוקרתיים אפילו הייתה ירידה מסוימת במחיר".

על פי הניתוח שבוצע בפרסום אזימוט, המצוקה העיקרית בהתחלות בנייה חדשות נמצאת בעבר הירקון, משכונת סביוני רמת אביב ועד נווה גן ותל ברוך צפון, שם הסתיימו ב־2008 פרויקטים רבים בסדר גודל של אלפי יחידות דיור, אבל פרויקטים חדשים טרם יצאו לדרך.

"בחינת העסקאות שהתרחשו בעיר לאחרונה, לפחות על פי נתוני היזמים והמשווקים, מראה שתמהיל הרוכשים עומד על כ־40 אחוז להשקעה וכ־60 אחוז למגורים", הוא מוסיף. "בין הרוכשים למגורים אפשר למצוא תושבי פריפריה קרובה, כמו סביון וכפר שמריהו, המוגדרים כ'מצמצמי דיור', שמחליפים בית גדול בדירה מפוארת. הגודל נשמר ומתקבלות נוחות ופרטיות בפרויקט חדש. משפרי דיור תל אביבים, צעירים ומשקיעים, מאפיינים בעיקר את הרכישה של הדירות הקטנות יחסית בעיר".