עיר היין הפכה לעיר מגדלי היוקרה

שינוי באויר: כשהברון דה רוטשילד תרם ממיטב כספו כדי שראשון-לציון תהיה מושבה חקלאית, הוא לא תיאר לעצמו שזו תהפוך תוך 120 שנה לעיר הרביעית בגודלה בארץ, עם מגדלי יוקרה הנישאים לשמיים. תאוצת הבנייה המטאורית שקפצה על העיר בשני העשורים האחרונים הולידה, לצד פרויקטים "רגילים", גם דירות מיוחדות בסטנדרטים יוקרתיים במיוחד. וכך, מושבת הביל"ויים, שידעה צריפים קטנים עם גג אדום, החלה לגלות חיבה יתרה ללופטים, לפנטהאוזים ולמגדלי יוקרה עם לובי מפואר ונוף אל הים.

באמת למה?

(פרויקט ווי של האחים גינדי בנחלת יהודה)

"בראשון-לציון יש אוכלוסיה דינמית, שרוצה שינויים ולא מפחדת להתנסות בדברים חדשים",

האטרקציה של הפרויקט הוא הלופט, דירה בעלת חלל גבוה של שישה מטרים (כפול מדירה רגילה), ששטחה כ-170 מ"ר. "אפשר לעצב בו מטבח פתוח, מחיצות נמוכות וחלונות לכל הגובה", אומר שנהב, "בקיצור, ניחוח של חו"ל בנוף המגורים הישראלי".

משה פלדמן, מנהל השיווק של הפרויקט, טוען שבנוסף למבנה המיוחד, ולמרפסות, שגודלן כפול מכל מרפסת סטנדרטית, הדירה מאובזרת כמיטב המפוארות. "מערכת מיזוג אוויר מלאה, זיגוג כפול בחלונות, דלתות פנים מעוצבות, תריסי חשמל".

כמה עולה התענוג?

"הדירה היקרה ביותר היא דירת לופט שנמכרה ב-2,800,000 שקל".

יש קהל למחירים כאלה בראשון לציון??

"מתברר שכן. בפרויקט יש כעשרים לופטים. מתוכם נותרו למכירה שמונה למכירה בלבד".

הפרוייקט בנחלת יהודה. הצצה מבפנים. "בראשון חיפשו משהו אחר"

לופט גן, לופט גג

(פרשקובסקי בנחלת יהודה)

הפרויקט של פרשקובסקי בנחלת יהודה ייבנה כרחובות הולנדיים, עם ארבעה מגדלים בני 127 דירות יוקרה, שבהן גם מיני פנטהאוזים, לופט גן ולופט גג".

חיים קראדי, סמנכ"ל השיווק של הפרויקט טוען ש"התושבים בראשון חיפשו משהו אחר, חדש, ואז נכנס הלופט. מדובר ברעיון שהגיע מארה"ב, שנותן אופציה לרכוש דירה שונה מכל מה שהיה מוכר עד היום. הלופט מקנה חלל אירוח מרהיב וגובה התקרה יוצר תחושה של מרחב".

זה נראה לך מתאים, קונספט אמריקאי בעיר הביל"ויים?

"ראשון היא כבר מזמן לא עיר הביל"ויים", אומר יוסי פרשקובסקי, מנכ"ל החברהף "היצע הדירות בה נמוך מהביקוש, ההגירה אליה חיובית וגם אחוז האנשים שגדלים בעיר ומבקשים להישאר בה הוא גבוה. יש כאן אוכלוסיה שצמאה לדירות חדשות ולסביבה שונה, ובתכל'ס, מדובר בהרבה יתרונות: "הגישה מהירה לצירי התנועה העיקריים (גשר ראשון וצומת בית דגן), קירבה למרכז העיר עם פרטיות וגם שקט וגנים ירוקים, הנובעים מפיתוח סביבתי מתקדם".

ומה מחיר התענוג?

"מחיר דירת לופט גג 5 חדרים של 171 מ"ר + 65 מ"ר מרפסת הוא 2.8 מיליון שקל".

ראשון הקטנה

(בוני התיכון במזרח העיר)

"הרבה אנשים לא האמינו שנצליח למכור דירות יוקרתיות ופנטהאוזים במזרח ראשון לציון, שנתפס כמקום חלש יותר למגורים בעיר", אומר חיים קקון, מנהל השיווק של בוני התיכון, "להפתעת כולם, שלושה מגדלים בני 19 קומות, שבכלך אחד מהם 76 יחידות דיור, כולל ארבעה פנטהאוזים יוקרתיים, נמכרו היטב".

איך אתם מסבירים את זה?

"האוכלוסיה במזרח העיר הייתה צמאה ליוקרה. יצאנו מנקודת הנחה שכל אחד רוצה לחיות ברמה הכי גבוהה שהוא יכול בחייו הקצרים, גם אם הוא לא גר בצפון תל-אביב".

במה מתבטאת כאן היוקרה?

"בכל בניין יש לובי בעל חלל כפול עם עמדת שמירה המאוישת 24 שעות ביממה. בכל מגדל יש מועדון דיירים מאובזר במטבחון ושירותים, פינת העשרה לילדים שאפשר לערוך בה מסיבות, ספא, חדר כושר וסאונה עם מלתחות צמודות. כל פנטהאוז עוצב על ידי אדריכלים מהמובילים בארץ. השקענו בפנטהאוז בפרטים הכי קטנים כמו נישות קטנות וג'קוזי חיצוני במרפסת. גודל מרפסת השמש של הפנטהאוז נע בין 50-100 מ"ר, ורואים ממנה את כל תל-אביב, כולל קו האופק של הים. מחיר הפנטהאוז הוא 2,500,000 שקל".

מי קונה במחירים כאלה?

"האוכלוסיה שרכשה במגדלים היא ברובה אקדמאית. רופאים, אנשי עסקים ואדריכלים שרצו להישאר בסביבה המוכרת להם. בגלל מחסור בבניה יוקרתית במזרח ראשון בעבר, אנשים עברו למערב העיר, אל תנופת הבנייה הגדולה, ונותר חוסר איזון. אנחנו בעצם נותנים מענה למי שגר במזרח ראשון ורוצה להישאר ולגדל את ילדיו בשכונה בה גדל".

איך הפרויקט השפיע על מזרח העיר – על הנדל"ן בו ועל האוכלוסיה?

אריק שוהם, מתכנן פרויקט "ראשון הקטנה", טוען שמדובר במהפך של ממש במזרח העיר. "הבנייה שידרגה את אופי השכונה והמחירים בכל השכונה עלו בהתאם. המגדלים מוקפדים בבנייתם וגולת הכותרת שלהם היא הפנטהאוזים שמשקיפים ל-360 מעלות נוף.

"יש הרגשה של יוקרה, גם אם אנחנו לא בתל-אביב. ההתמחות שלי כאדריכל היא במגדלים. כבר תכננתי מגדלים בתל-אביב, בהוד השרון, בגני תקווה וברחובות. התופעה שאני רואה היא, שראשון-לציון שואפת לטופ. יש כאן אוכלוסיה ששמה דגש רציני על שיפור איכות החיים".

• הכתבה המלאה מתפרסמת בסוף השבוע ב"ידיעות ראשון"