מחסור בדירות: יו"ר איגוד הקבלנים בראשל"צ,
פיני מלכה, חושש מאוד ממדיניותו של ראש העירייה, דב צור
בנושא הבנייה למגורים וכוונתו לעצור פרויקטים של נדל"ן בעיר. חזונו של צור, עוד מתחילת כהונתו כראש עירייה, מדיר שינה מיזמים וקבלנים רבים אשר בשנים האחרונות ראו בראשל"צ עיר שמקדמת את תוכניותיהם החדשות בברכה. צור אומר שעל פי הנתונים הקיימים, בטווח של חמש השנים הקרובות יש מלאי מספיק של דירות למגורים אבל כל צעד להשהיה של תוכניות בנייה עתידיות אינו עומד על הפרק.
הקבלנים לא מסתפקים בתשובה זו ומבקשים להזכיר לצור כי יש ירידה של 36 אחוז במלאי הדירות החדשות למכירה בעיר. מדובר בסקירה מיוחדת שערכה פירמת רואי החשבון ' BDO זיו האפט' עבור התאחדות הקבלנים.
על פי הסקירה, מלאי הדירות בראשל"צ אמור להספיק לתשעה חודשים וחצי הקרובים בלבד. הסקירה מראה כי מלאי הדירות החדשות למכירה מתמעט והולך משנה לשנה. אם בשנת 2007 היו במלאי 609 דירות חדשות, בסוף שנת 2008 המלאי הגיע ל-570 דירות ואילו המחצית הראשונה של 2009 הסתיימה במלאי מצומצם של 363 דירות חדשות בלבד, לאחר שבעיר נמכרו בתקופה זו 230 דירות חדשות.
רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו מוסר כי "אין ספק שראשל"צ,
המשמשת כבר יותר מעשור כעיר לווין מרכזית במרכז הארץ ונהנית מביקושים גבוהים, נמצאת היום במצב שבו ההיצע לא מדביק את הביקושים. קצב המכירה גבוה אך לא נפתחים מספיק פרויקטים חדשים". לאמירות אלו מצטרף כאמור גם יו"ר איגוד הקבלנים בעיר, פיני מלכה, אשר נפגש מספר פעמים עם ראש העירייה במטרה למנוע היווצרות של מצוקה ממשית בשוק הדירות החדשות בעיר. "ההחלטות של הרשות לא מתחשבות ברמה הלאומית של הצרכים. כל יום שעובר ובו לא מתכננים בנייה למגורים לאנשים צעירים שרוצים לבנות בעיר את חייהם, זה יום שלא חוזר. התהליכים לתכנון קרקע לבנייה הם ארוכים ומייגעים מאוד ומתנהלים על ידי פקידים מפוחדים", אומר מלכה.
לדבריו, הפוטנציאל הטמון באוכלוסייה הצעירה בעיר גבוה מאוד ולכן יש להתחשב בצרכים שלה. "ניהול עירייה כעסק כלכלי בלבד הוא עניין שצריך לחשוב עליו פעם נוספת. העיר אמורה לשרת את התושבים שלה ואחד השירותים שהיא צריכה לתת לתושבים שלה זה דיור בר השגה, בלי טובות של אף אחד".
למה אתה מתכוון?
"כל פעם מציעים שייתנו מענקים וייבנו דירות מסוימות. צריך שיהיה מספיק היצע קרקע בשביל שייווצרו תנאי שוק של מסחר מול ההיצע, במשוואה טובה, ולא ביתרון לטובת המוכרים או הקונים. כך ניתן יהיה להגיע בסופו של דבר למסחר במחירים הוגנים ושווי ערך לכל אחד".
מלכה מתייחס בין היתר גם לעליית המחירים הצפויה לדבריו בדירות שנותרו במלאי. "כל העליות במחיר נובעות מחוסר בקרקע", הוא אומר. "כל מה שאני יודע זה שהפרויקטים של פינוי-בינוי ירדו מסדר היום וזה דבר שצריך לתת עליו את הדעת. מדובר באזורים עם אוכלוסייה שמתגוררת בדירות הנמצאות בבניינים מסוכנים במקרה של רעידות אדמה. עצירה של פרויקטים כאלו זה לקחת אחורה 10 - 15 שנה של עשייה ו-30 שנה של מחשבה ולהביא אנשים לידי ייאוש מהבחינה הזאת. אף אחד לא יעזור להם, למדינה אין את המשאבים לייצר ממ"דים ולחזק מבנים מפני רעידת אדמה, ולכן חוקקו את חוקי פינוי-בינוי ותמ"א 38, כדי להפוך זאת לעניין שהוא שווה ערך כלכלי ולתמרץ את התושבים ואת מי שעוסק בבנייה לעשות עסקאות מהסוג הזה. אז נכון שזה יותר גבוה ויותר צפוף אבל זה בטח הרבה יותר בטוח ומודרני ועומד בכל התקנים בעולם".
מלכה מתייחס לנתונים ומוסיף שאם בשנים האחרונות הוצאו אלפי היתרי בנייה בעיר, בשנה האחרונה ישנה נסיגה משמעותית בנושא והוצאו לא יותר מ-400 היתרים. לדבריו, "לעיר עם קרוב ל-250 אלף תושבים זה לא מתקרב אפילו למספיק".
צור מתכוון להפוך את העיר לירוקה יותר ולנדל"ניסטית פחות, מה דעתך?
"אני מכיר את האידיאולוגיה הזאת אבל לדעתי היא לא נכונה, עובדתית. קח למשל את המבנים הישנים של מרכז העיר, אין בהם שום דבר ירוק או בטיחותי. אנחנו רוצים לחיות בסביבה ירוקה אבל מול כל היתרונות האחרים של גידול באוכלוסייה אני לא רואה פתרונות אחרים. אנחנו רואים את החבר'ה בני ה-30 אשר לא מתחתנים בגלל שהם קודם כל חושבים איך הם צריכים להרוויח הרבה כסף בכדי לקנות דירה. זה משפיע כמעט על כל תחומי החיים. אני לא יודע אם זכותו של ראש העירייה לשנות את המדיניות כי זהו היבט אסטרטגי-לאומי. אני מקווה שאשכנע אותו לייצר איזונים".
