פעם, מזמן, מחפשי דירות שידם השיגה מיליון שקלים, יכלו לשחק אותה. ב-220 אלף דולר הם יכלו להרים יופי של דירת חמישה חדרים, אפילו די מושקעת. היום, גם אם נחנקתם מכל הכיוונים כדי להשיג מיליון שקל, יתברר לכם שהסיכוי למצוא את דירת החלומות גבוה כמו זכייה בלוטו.
"מיליון שקלים זה לא הרבה", בישרו לי המתווכים בזה אחר זה, והוסיפו, "את יכולה לגייס עוד?". אז זהו. שלא. אפילו לא שקל אחד. מצד שני, אני גם לא מוכנה להתייאש כל כך מהר. וככה, חמושה בתיק, כובע, מים מינרלים וצ'ק על סך מיליון שקלים, יצאתי לקנות בית.
פרס נובל? בדיחה טובה
"אני רוצה לגור במערב ראשון לציון,
בקריית חתני פרס נובל", אני מבשרת לאריה שמילוביץ' מרימקס טים. "בדיחה טובה", הוא אומר לי. "יש אזורים בראשון, שעם הסכום הזה את לא יכולה להיכנס אליהם. לא פרס נובל,
לא המערב הוותיק ולא דירות ארבעה חדרים. במיליון שקל אפשר אולי לסדר לך שלושה חדרים (70 מ"ר) בקריית ראשון, וגם זה בספק".
למה מה קרה?
"ראשון לציון היא תל אביב
השנייה, עם משרדי רשויות, בית משפט, תחנת רכבת ומרכזי תרבות גדולים", מתגייס גם נועם קונץ מאנגלו סכסון, להסביר מה קרה לעיר. "כביש 431
שיפר את הנגישות לכל חלקי העיר".
אז מה בכל זאת?
"אפשר למצוא דירת שלושה או ארבעה חדרים במרכז העיר, שזקוקה לשיפוץ, או דירת חמישה חדרים ברמת אליהו,
עם מפרט מאוד נמוך. במזרח העיר (רחובות מבצע קדש ויהודה הלוי) יש היצע של דירות גדולות בנות שלושה וחצי חדרים (כ-100 מ"ר), רובן בנות כ-40 שנה, לרוב ללא מעלית. ויש עוד אופציה: דירות סטודיו של 2.5 חדרים (62 מ"ר) בפרויקט החדש של צרפתי במרכז העיר, במחיר של 975 אלף שקל".
רחוב: יואל דרובין, במערב הוותיק
חדרים: שלושה
שטח: 80 מ"ר
קומה: שנייה מתוך ארבע קומות
גיל הבניין: 32 שנה
המחיר:
980 אלף שקל
כדי לדעת: עם קצת לחץ היא תימכר גם ב-960 אלף שקל
לשם השוואה: חמישה בניינים צפונה, שלושה חדרים לא משופצת, אבל שמורה ומטופחת, 108 מ"ר, נמכרה לאחרונה במיליון ו-150 אלף שקל.
בית החלומות. בשכונת פרס נובל ממתין לכם בית חלומות: שלושה מפלסים עם בריכה, מעקים מזכוכית איטלקית ומזהב, מעלית שקופה, מיזוג ממוחשב וגינה יוצאת דופן. המחיר: 10 מיליון שקל. תתחדשו.
יש מציאות. בשכונת רמת אליהו אפשר למצוא דירות שלושה חדשים החל מ-580 אלף שקל ועד 750 אלף שקל, למושקעות שבהן.
2.5 חדרים במרכז ראשל"צ (צילום: קובי קואנקס)
תקציב גבולי
את שחר אלפסי מ"שחר נכסים" אני פוגשת ב"עיר עם לב של מושבה", שהפכה באחרונה לאחת מ-15 הערים הנחשקות בישראל, הזוכה לפריחה נדל"נית משמעותית. "במיליון שקל אפשר לקנות בנס-ציונה דירת שלושה וחצי חדרים ישנה, בת 25 שנה, באזור המרכז. מיליון שקל בנס ציונה זה תקציב גבולי".
כתובת: רחוב האירוסים, בסמוך לקניותר
חדרים: שלושה
שטח: 90 מ"ר
גיל הבניין: 22 שנה
מחיר: מיליון שקל
כמה חבל: לפני כשנה היה מחיר הדירה כ-850 אלף שקל
מקצה שיפורים: אם תוסיפו עוד 400 אלף שקל, תוכלו להגיע לדירת ארבעה חדרים בצדה המזרחי של העיר, ב"לב המושבה": דירה חדשה, 120 מ"ר, עם מרפסת שמש בת 10 מ"ר, מעלית וחנייה.
עוד מאמץ קטן
"גם עיר המדע חוברת לחגיגת עליות מחירי הנדל"ן", אומרת ציפי פרנס מאנגלו סכסון, "לא מעט בעקבות השינויים שנעשו בה, בהשראת נס ציונה".
נשאר פה משהו במחיר של מיליון שקל?
"במיליון שקל אפשר למצוא דירת שלושה חדרים בשכונות חדשות הסמוכות לפקולטה לחקלאות, לדרך הים ולבית החולים קפלן. מדובר בדירות שגודלן נע בין 80-90 מ"ר, עם מרפסת, חנייה ומעלית. בצפון העיר ("אמירי רחובות"), במערב ("רחובות ההולנדית") או בסמיכות לבית החולים קפלן ("רחובות החדשה"), וגם בשכונת "אחוזת הנשיא", צריך עוד תוספת קטנה, כדי למצוא דירת שלושה חדרים טובה".
כתובת: פרויקט 'אמירי רחובות' ברחוב הגפן
חדרים: שלושה
מ"ר: 85מ"ר
צ'ופרים: נוף מקומה גבוהה
מעלית: יש
חנייה:יש
מחיר: 950,000 שקל
פערים בין הישנה לחדשה
"במיליון שקל", אומר תמיר טייב מסוכנות "תיווך המושבה", "אפשר לקנות דירת ארבעה חדרים בת 110 מ"ר (ברוטו), כולל מרפסת שמש (8-12 מ"ר) באזורים הטובים והאיכותיים של "גדרה הצעירה".
אם מתאים לי שיישאר לי עודף?
"בסכום של 800-900 אלף שקל ניתן לרכוש דירת חמישה חדרים ישנה בקומה שלישית או רביעית, ללא מעלית, באזורים הישנים והלא מטופחים של המושבה. מצד שני, בשכונות בנה ביתך החדשות, "רשפים" ו"צמרות גדרה", הבתים הפרטיים מתחילים במיליון ו-800 אלף שקל".
כתובת: רחוב הרצוג, שכונת גדרה הצעירה
חדרים: ארבעה
שטח: 100 מ"ר
גיל הבניין: 7 שנים
צ'ופרים: תריסים חשמליים, מיזוג מרכזי ושתי חניות
המחיר: מיליון ו-50 אלף שקל
כמה חבל: לפני שנה היה המחיר 880 אלף שקל
